Le fait de vendre un bien à Dammartin-en-Goële implique souvent de préparer, en simultané, un autre projet immobilier – généralement : l’achat d’un nouveau logement. Dans ce cas de figure, une question essentielle se pose : est-il préférable d’acheter avant de vendre ou de vendre avant d’acheter ? Quelle est la méthode la plus sécurisée et la plus efficace ? Afin de vous aider à faire le bon choix, Rousseau Immobilier vous apporte toutes les réponses nécessaires.
Vendre un bien à Dammartin-en-Goële avant d’acheter : comment ça marche ?
Si l’on suit l’ordre « logique » d’un double projet immobilier, il conviendrait de vendre le logement existant avant d’en acheter un autre.
C’est à la fois un processus plus serein et plus sécurisé. En tant que vendeur, vous évitez le stress de devoir vendre votre habitation dans un délai précis une fois l’acquisition réalisée. De plus, vendre avant d’acheter vous permet d’évaluer votre budget d’achat avec bien plus de précision, en vous basant sur le prix de vente effectif – autrement dit, sur le montant que vous avez réellement obtenu en procédant à la vente en premier lieu, et non pas seulement sur l’estimation réalisée.
Néanmoins, le fait de vendre un bien à Dammartin-en-Goële avant d’acheter autre chose revêt deux inconvénients à ne pas ignorer :
- Après avoir vendu, vous devez assumer une période de transition plus ou moins longue en attendant de trouver votre nouveau logement et d’emménager. Dans l’intervalle (potentiellement des années), vous devez trouver une solution d’hébergement.
- Vous devez avoir vendu (ou être proche de la conclusion de la vente) pour pouvoir démarrer vos recherches d’un nouveau bien. Il serait dommage, en effet, d’avoir trouvé l’habitation de vos rêves, mais de passer à côté en raison d’un retard dans votre propre transaction.
Comment vendre avant d’acheter dans les meilleures conditions ?
Voici nos conseils pour vendre un bien à Dammartin-en-Goële avant d’acheter autre chose :
- Prenez vos précautions. Même si vous avez signé un compromis de vente de votre côté, ne vous précipitez pas sur la première maison venue : attendez de vous approcher au maximum de la signature de l’acte définitif. Car l’acheteur peut se rétracter à tout moment, ou se voir refuser sa demande de crédit.
- Discutez avec vos interlocuteurs. Si vous avez besoin de rallonger quelque peu le délai de vente pour le faire coïncider avec un achat, discutez-en avec votre acquéreur. À l’inverse, restez toujours en contact avec votre vendeur, au cas où vous auriez besoin de réclamer une modification du délai de réalisation.
- Cherchez une solution économique pour vous loger. S’il faut absolument subir une période de transition, faites en sorte qu’elle ne vous revienne pas trop cher : essayez de rester chez des amis ou des proches.
Acheter avant de vendre son bien immobilier : que faut-il savoir ?
Même s’il ne s’agit pas de la solution la plus simple ou la plus évidente, sachez qu’il est tout à fait possible d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’existant.
Ce processus a l’avantage de ne pas conduire à une phase (pénible) de transition entre deux logements : vous sautez directement d’une habitation à l’autre. En outre, vous évitez de passer à côté d’un éventuel « coup de cœur », car vous êtes prêt(e) à acheter à tout moment : il est donc possible de faire une offre sans obstacles.
Mais attention aux risques que cela implique ! Acheter avant de vendre un bien à Dammartin-en-Goële pourrait vous mettre en difficulté sur le plan financier.
Il faut savoir que ce type d’opération est le plus souvent réalisé en contractant un prêt relais. Or celui-ci revêt deux inconvénients :
- Il est court, ce qui veut dire qu’il est indispensable de le rembourser dans des délais assez brefs (jusqu’à un maximum de deux ans), et donc s’assurer de pouvoir vendre aisément.
- Il ne vous permet d’emprunter qu’une partie de la valeur de votre logement actuel (70 % en moyenne), ce qui n’est pas forcément suffisant pour acheter autre chose.
Comment réaliser un projet d’achat-revente ?
Pour éviter toute mauvaise surprise, plusieurs précautions doivent être prises :
- Achetez au bon moment, idéalement entre la signature du compromis de vente et de l’acte définitif).
- Fixez d’emblée le bon prix pour votre propriété, afin de réduire le décalage éventuel entre le montant investi dans l’achat et la somme obtenue lors de la vente.
- Optez pour le crédit relais, mais en faisant bien attention aux conditions d’emprunt.
Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter : quelle est la meilleure solution ?
La meilleure solution se trouve être la plus adaptée à votre projet immobilier. Si le fait de vendre un à Dammartin-en-Goële avant d’acheter autre chose reste le plus sûr, il est toutefois envisageable de faire l’inverse lorsque les conditions sont réunies.
Mais, bien sûr, tout dépend de la nature de votre projet et de vos objectifs. Le mieux est encore de vous faire accompagner par un professionnel. Pourquoi ne pas en discuter avec les conseillers de Rousseau Immobilier ?
