Vous avez trouvé la nouvelle résidence qui vous faisait rêver. Votre projet d’achat se concrétise. Mais vous n’êtes pas certain(e) de savoir que faire de votre bien actuel ? Deux solutions s’offrent à vous : vendre tout de suite… ou proposer votre propriété à la location afin de générer un revenu mensuel, de quoi couvrir votre mensualité de crédit. Deux solutions qui ont leurs avantages et leurs inconvénients. Alors, faut-il vendre ou mettre en location à Dammartin-en-Goële ? L’équipe d’Immo Rousseau vous donne les clés pour faire le bon choix.
Vendre ou mettre en location à Dammartin-en-Goële ? Le choix de la vente immobilière
Le choix entre vendre et mettre en location à Dammartin-en-Goële peut devenir un véritable dilemme. Vendre votre bien immobilier revêt plusieurs avantages, mais également quelques inconvénients qu’il faut prendre en compte. Si vous avez un autre projet, comme l’achat d’une nouvelle résidence par exemple, une vente pourrait vous permettre de débloquer le budget nécessaire sans avoir à souscrire un prêt relais. Ce qui constitue un gros avantage, reconnaissons-le !
Aussi, si votre habitation n’a que peu de chances de voir sa valeur augmenter avec le temps, ou si vous ne voulez pas gérer un locataire, la vente reste la solution la plus adaptée. Cependant, votre décision doit également être prise en fonction de votre propre projet d’achat… Il faut donc vous demander s’il est préférable d’acheter ou de vendre en premier lieu.
Acheter avant de vendre
Même s’il ne s’agit pas de la solution la plus aisée (financièrement parlant), le fait d’acheter avant de vendre vous permet d’éviter une période de transition, entre le moment où vous vendez et celui où vous achetez. Durant cet intervalle de temps, vous êtes contraint(e) de trouver un toit, avec toutes les difficultés que cela occasionne.
Ainsi, vous pouvez souscrire un prêt relais, acheter votre nouvelle résidence, puis vendre l’ancienne afin de rembourser votre crédit.
Vendre avant d’acheter
Vendre avant d’acheter est la solution la plus simple pour bien gérer votre budget. En effet, vous pouvez simplement vendre et acheter votre nouveau bien avec le fruit de votre transaction. Au besoin, un prêt immobilier pourra compléter cette somme. Même si cette solution vous oblige à passer par une période de transition durant laquelle vous devrez trouver refuge ailleurs, vous n’aurez pas la charge de deux logements en même temps !
Toutefois, mieux vaut éviter de vous précipiter. Ne vous engagez pas dans une procédure d’achat avant d’avoir signé un compromis de vente. En cas de désistement prématuré, vous pourriez en effet vous retrouver dans une situation inconfortable. Aussi, tenez compte des délais nécessaires à la vente de votre logement.
Vendre ou mettre en location à Dammartin-en-Goële ? Le choix de la mise en location
La mise en location est aussi une bonne solution, mais vous devez prendre en compte deux facteurs essentiels.
- Tout d’abord, il y a un avantage à louer votre logement plutôt que de le vendre : c’est le prix de vente. Si la période n’est pas propice à une cession, par exemple parce que le marché de l’immobilier n’est pas au mieux, il peut être pertinent d’attendre des jours meilleurs – et donc une hausse des prix. C’est alors que la question de savoir s’il faut vendre ou mettre en location à Dammartin-en-Goële prend tout son sens.
- Ensuite, n’oubliez pas que la mise en location vous permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Cependant, cette solution vous expose à deux contraintes potentielles : les risques de loyers impayés (une situation problématique par excellence, surtout si vous comptez sur ces revenus pour rembourser vos mensualités de crédit) ainsi que les risques de dégradation de votre bien (un mauvais entretien de la part du locataire pourrait vous obliger à effectuer des travaux de rénovation).
Alors, préférez-vous vendre ou mettre en location à Dammartin-en-Goële ? En cas de doute, demandez l’aide de notre équipe de conseillers immobiliers !
