Définir le prix de vente de son logement n’est pas toujours chose facile. En ce sens, l’estimation est une étape essentielle de toute transaction, car c’est ce processus qui permet de connaître la valeur de votre bien immobilier à un instant T par rapport au marché – condition sine qua non pour fixer le prix juste. Parmi les nombreux critères utilisés pour déterminer cette valeur, le prix du m2 à Dammartin-en-Goële est sans doute l’un des plus importants. Mais attention : ce n’est pas le seul, loin de là ! On vous explique tout cela.
Quels sont les critères d’estimation incontournables ?
Pour déterminer la valeur d’un bien immobilier à Dammartin ou dans la région (Saint-Mard, Othis, Juilly, etc.), il faut s’intéresser à deux grandes catégories de critères :
- Les critères « objectifs » sont ceux qui définissent la valeur vénale du bien. Ils tiennent compte de l’emplacement géographique du logement (commune, quartier, rue, commodités alentours) et de son état (comme neuf, à rénover, etc.). Ces critères permettent de déterminer le prix du m2 à Dammartin-en-Goële.
- Les critères « subjectifs » liés à l’affect des acheteurs. Car un bien immobilier n’est jamais figé : ses qualités, ses défauts et ses prestations peuvent répondre plus ou moins aux attentes des acquéreurs à un moment donné, et les choses peuvent changer avec le temps ou en fonction des biens alentours. Par exemple, un balcon constitue un atout pour un appartement… Sauf si tous les appartements de tous les immeubles du quartier en ont un !
Le prix du mètre carré est donc un référent indispensable pour déterminer le prix de vente de votre logement. Mais ce n’est pas le seul élément à considérer, et c’est là que les choses se compliquent.
Comment connaître le prix du m2 à Dammartin-en-Goële ?
Le prix du mètre carré est un paramètre important, sauf qu’il ne fait pas tout, loin de là. Il s’agit d’un « indice immobilier » servant de base pour déterminer le prix de vente d’un bien. Pour le dire autrement, c’est une façon de prendre la température des prix à un instant T.
Alors, comment se renseigner sur les prix du m2 à Dammartin-en-Goële ?
- Certains sites immobiliers fournissent des « cartes de prix ». Pour ce faire, ils prennent en compte des paramètres objectifs comme le nombre de pièces, la surface habitable, les dépendances… Et, bien sûr, l’emplacement géographique. Il ne s’agit bien sûr que d’une estimation : très souvent, la fourchette des prix s’avère trop large.
- Vous pouvez également vous aider des bases de données des notaires, fondées sur les informations recueillies lors de ventes précédentes. Spécifiquement, la Base d’informations économiques notariales concerne la région parisienne et fournit des prix pour toute l’Île-de-France, par département et par ville. Il est donc facile de trouver le prix du m2 à Dammartin-en-Goële, prix qui tient compte des évolutions, mais aussi ceux des communes alentour.
Le prix du mètre carré est donc des plus importants pour réaliser l’estimation de votre bien. Il permet de connaître la tendance du marché immobilier au niveau local. Pour une estimation de qualité, vous devez toutefois mettre ce prix du m2 à Dammartin-en-Goële en relation avec plusieurs autres facteurs.
Comment fixer son prix de vente au plus juste ?
Il est primordial de fixer son prix de vente au plus juste. Cela, pour au moins deux raisons :
- Les acquéreurs se renseignent eux aussi sur les prix du marché. Avec les bons outils, ils peuvent comparer les différents logements mis en vente et identifier les biens dont les prix sont trop élevés.
- Un juste prix de vente optimise les délais de transaction. Un logement surévalué trouvera peut-être preneur au bout du compte, mais la transaction risque de s’éterniser. Ce qui peut poser problème si vous souhaitez vendre votre logement avant d’en acheter un autre en recourant à un crédit relais. N’oubliez pas que le marché immobilier vous met en concurrence avec les autres vendeurs. Un prix de vente cohérent facilite donc votre transaction.
En conclusion, le prix du m2 à Dammartin-en-Goële est déterminant dans le cadre d’une estimation immobilière, mais ce n’est qu’une base à partir de laquelle on peut fixer LE bon prix de vente. Pour cela, vous pouvez faire appel à un professionnel qui se chargera d’estimer votre logement au plus juste. Et pour cela, pourquoi ne pas contacter notre équipe de conseillers ?
