Vous souhaitez faire une nouvelle acquisition avant d’avoir vendu votre logement actuel ? Sans doute ferez-vous appel à la solution du crédit relais. Mais comment fonctionne ce type d’emprunt ? Combien pouvez-vous emprunter ? Quelles sont les conditions de remboursement ? Voici 5 questions/réponses pour mieux comprendre le prêt relais à Dammartin-en-Goële, et préparer votre projet en connaissance de cause.
1. Pourquoi choisir un prêt relais à Dammartin-en-Goële ?
Vendre un bien immobilier pour en acquérir un autre : voilà un projet complexe, qui suppose de mettre en place deux stratégies bien distinctes. Et pour cause : vendre nécessite de prendre son temps ; tandis qu’acheter contraint à réagir rapidement pour ne laisser passer aucune opportunité.
La solution du prêt relais vous permet de gérer en toute tranquillité ces deux transactions, c’est-à-dire d’acheter une nouvelle propriété tout en préparant la vente de votre bien actuel.
Dans les faits, avec un prêt relais à Dammartin-en-Goële, vous souscrivez un emprunt à court terme (1 à 2 ans maximum) et restituez cette somme en une fois, lorsque vous avez vendu votre propriété. De sorte que le solde du crédit relais se fait à terme, à échéance du temps imparti.
2. De quoi sont composées les mensualités d’un crédit relais ?
Puisque le solde est versé à échéance, les mensualités d’un prêt relais à Dammartin-en-Goële ne sont composées que des intérêts d’emprunt et des frais d’assurance. C’est ce qui le rend très intéressant, puisque les montants mensuels sont très bas.
Si votre situation financière le justifie, la banque peut aussi envisager de reporter le paiement des intérêts. C’est ce qu’on appelle le « prêt relais en franchise totale ». Dans ce cas, seule l’assurance sera payée mensuellement. Mais attention ! Cette solution est plus coûteuse : les intérêts reportés génèrent eux même d’autres intérêts, etc.
3. Quelle somme pouvez-vous emprunter ?
C’est l’établissement bancaire qui définit le montant maximum à octroyer dans le cadre d’un crédit relais, sur la base d’une estimation de votre logement. La somme empruntée correspond à une partie de la valeur estimée : entre 50 % et 80 % de celle-ci.
Pourquoi cette limite ? Par mesure de précaution. Prenons un exemple : votre logement est évalué à 350 000 euros, mais vous peinez à le vendre et finissez par en baisser le prix à 320 000 euros. La banque, en vous accordant un emprunt maximal de 280 000 euros (somme qui correspond à 80 % de la valeur vénale de votre bien), s’assure d’être remboursée une fois la vente conclue. Même si celle-ci se fait à un prix plus bas qu’attendu.
Si cette somme ne suffit pas pour réaliser votre projet d’achat, il est toujours possible de compléter votre prêt relais par un emprunt ordinaire.
4. Quels sont les différents prêts relais ?
Demander un prêt relais à Dammartin-en-Goële, c’est choisir entre trois options :
- Le prêt relais « sec » : il n’y a qu’un unique crédit relais, et rien d’autre. C’est la formule la plus simple.
- Le prêt relais « adossé » : si vous n’avez pas fini de rembourser votre premier prêt, ou si vous avez besoin, pour acquérir votre nouveau logement, d’une somme supérieure au montant proposé par la banque, vous pouvez doubler votre crédit relais d’un crédit immobilier classique.
- Le prêt relais « intégré » : il consiste à souscrire un seul crédit immobilier qui englobe le prêt amortissable et le prêt relais. Une fois votre bien vendu, vous pourrez rembourser votre emprunt avant l’échéance, de façon anticipée.
5. Quelle solution si vous ne parvenez pas à vendre dans les temps ?
Souscrire un prêt relais à Dammartin-en-Goële vous engage à rembourser le montant dû dans les délais impartis, comme c’est le cas pour toute autre forme de crédit. Mais qu’advient-il si votre logement ne trouve pas preneur, et que la date prévue pour le remboursement du solde approche ?
Dans ce cas de figure, vous avez la possibilité de discuter avec votre banque afin de demander la reconduction de votre prêt relais, si le délai originel était d’un an (toutefois, ce type d’emprunt ne peut pas dépasser deux ans). Votre établissement bancaire peut, quant à lui, exiger que vous baissiez le prix de votre logement pour en faciliter la vente. Enfin, vous pouvez remanier votre prêt relais de façon à vous tourner vers un crédit amortissable – mais cette dernière option est plus rare.
Quoi qu’il advienne, il faut surtout faire preuve de vigilance dans le cadre d’un crédit relais. En effet, si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt, l’établissement bancaire est en droit de saisir votre logement. Il pourra ainsi vendre le bien et se rembourser – à un prix bien moindre que celui que vous espériez. Rappelez-vous qu’un prêt vous engage, et que ses échéances doivent être honorées.
