Savez-vous de combien de pièces se compose votre logement ? Connaissez-vous les règles de décompte des différentes pièces ? Il s’agit d’une des questions essentielles à vous poser lorsque vous envisagez de proposer votre bien immobilier à la vente. En effet, le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële doit être clairement précisé sur l’annonce de vente. Voici les règles applicables en la matière, expliquées par l’agence Immo Rousseau.
Le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële, une information capitale pour vendre
Au moment de rédiger votre annonce immobilière de vente, vous devez mentionner les caractéristiques du logement : surface habitable, prix souhaité… et, bien sûr, le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële !
Pour connaître avec précision le nombre de pièces d’un bien, deux classifications peuvent être utilisées : la fonction (F) ou le type (T), associé(e) au nombre de pièces principales du logement. On parle alors de F2 ou de T2. Les deux classifications sont équivalentes.
Cette donnée est indispensable car elle permet de savoir en un coup d’œil le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële. Mais pas question de tricher ! Un acquéreur qui souhaite visiter un T4 ne sera pas satisfait si vous avez réalisé votre calcul en comptant le salon, la salle de bains et la cuisine – alors qu’il s’attendait à trois chambres !
Comment compter le nombre de pièces d’un logement ?
Reste à savoir comment le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële doit exactement être décompté. Pour ne pas faire d’erreur, voici les règles en la matière.
Seules les pièces principales du logement sont à comptabiliser
Quand on parle des pièces d’un bien immobilier, seules les principales sont à prendre en compte, à savoir :
- Le séjour.
- Les chambres.
Les autres pièces, même si elles jouent un rôle primordial dans le confort quotidien, n’entrent pas dans le décompte. Les pièces d’eau comme la salle de bains et la cuisine, ainsi que les pièces de service (couloir, entrée, WC, buanderie, dressing, débarras, cellier, cave, sous-sol non aménagé, etc…) ne font pas partie des pièces principales.
En résumé, lorsque vous parlez d’un T2 ou d’un F2, vous parlez d’un logement possédant un salon et une chambre.
Quelle est la taille minimale d’une pièce ?
Pour qu’une pièce puisse être prise en compte, elle doit au minimum être de 9 m². Les pièces d’une taille inférieure ne sont pas considérées comme des « pièces à vivre » et ne peuvent donc pas entrer dans le décompte. Dans votre annonce et lors des visites, vous devrez plutôt présenter ces pièces comme des rangements ou des bureaux.
Que faire des « pièces particulières » ?
Certaines pièces sont considérées comme « particulières », parce qu’elles ne rentrent pas dans les cases établies. Il n’est donc pas facile de savoir s’il faut les ajouter au nombre de pièces à Dammartin-en-Goële. Voici les règles à suivre pour ne pas se tromper :
- Les pièces aveugles sont celles qui ne possèdent pas de fenêtres. Vous pouvez les ajouter à votre décompte et à votre annonce, à condition de préciser qu’elles ne disposent d’aucune fenêtre.
- Les mezzanines. Ces pièces se composent d’un simple espace où installer son lit. Elles ne peuvent donc pas être utilisées comme des pièces principales. Toutefois, dans certains cas, la mezzanine répond aux règles en matière de taille et de hauteur sous plafond : elle peut alors faire partie du décompte.
- Les pièces en enfilade. Certains logements ont la particularité de posséder des pièces qui communiquent entre elles. Lorsqu’elles sont en enfilade, ceci signifie qu’il faut passer par l’une des pièces pour accéder à une autre. Vous êtes en droit de considérer ces pièces comme principales, mais vous devez mentionner cette particularité dans votre annonce de vente.
- Les vérandas et les loggias. Pour ces pièces qui correspondent respectivement à un appartement (loggia) ou à une maison (véranda), elles font partie des pièces principales à condition de respecter la superficie minimale et de présenter une température correcte en toute période de l’année. Elles ne doivent ni être trop chaudes, ni trop froides !
Vous savez désormais comment calculer le nombre de pièces à Dammartin-en-Goële, une information qui fait partie des mentions obligatoires à intégrer à votre annonce de vente. Pour plus d’informations, pourquoi ne pas en discuter avec votre conseiller immobilier ?
