Vous envisagez de mettre votre logement sur le marché ? Sachez qu’il y a fatalement des délais de vente à Dammartin-en-Goële à respecter. En effet, qu’il s’agisse de la réalisation des différents diagnostics techniques obligatoires, de l’obtention par votre acheteur de son prêt, ou bien de l’intervalle de temps qui sépare la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif, plusieurs mois vont s’écouler avant la validation de votre vente. Quels sont ces différents délais ?
Les délais nécessaires pour effectuer les diagnostics techniques
Dans la mesure où les résultats du diagnostic de performance énergétique sont censés figurer dans votre annonce de vente (en indiquant la classe énergie et les émissions de gaz à effet de serre), ce diagnostic doit impérativement être réalisé en amont de votre projet de vente. Cela suppose de prévoir le temps nécessaire pour sa réalisation par un diagnostiqueur certifié – un délai impossible à estimer, puisqu’il varie en fonction des disponibilités des professionnels sur le secteur. Néanmoins, si vous disposez d’un DPE encore valable et que vous n’avez réalisé aucuns travaux susceptibles d’avoir modifié les niveaux de consommation d’énergie dans votre logement, vous n’avez pas besoin d’en faire réaliser un nouveau.
D’autres diagnostics techniques doivent être annexés au compromis de vente. Pour mieux maîtriser vos délais de vente à Dammartin-en-Goële, nous vous recommandons de les réaliser tous en même temps : vous aurez ainsi la certitude de remettre à votre acheteur un dossier complet, au moment opportun, sans risquer de retarder votre transaction parce qu’il manque une attestation.
Les délais de vente à Dammartin-en-Goële concernant la signature du compromis de vente
Au moment de signer le compromis de vente, il y a plusieurs délais de vente à Dammartin-en-Goële à prendre en compte :
- Le délai de rétractation qui permet à l’acquéreur de se retirer de la vente sans justification pendant 10 jours à compter de la signature.
- Le délai nécessaire pour le versement de l’acompte, qui correspond généralement à environ 10 % du montant total de la vente. Or il faut penser que votre acheteur aura peut-être besoin de temps pour réunir les fonds.
Même si cela implique des délais supplémentaires, il est conseillé de signer le compromis de vente en présence d’un notaire – c’est une question de sécurité. N’hésitez pas à prendre rendez-vous au plus tôt, ou d’en parler avec votre conseiller immobilier.
Les délais relatifs au prêt immobilier (côté acheteur)
Il est fort probable que votre acheteur ait besoin d’un crédit pour réaliser la transaction.
Afin de lui permettre de gérer cette question avec sa banque en toute sérénité, une clause est ajoutée au compromis de vente qui prévoit du temps pour obtenir les fonds nécessaires. Il faut compter entre 4 et 8 semaines pour que la banque étudie le dossier et donne sa réponse, plus encore 10 jours pour purger le délai de rétractation. Cela a un impact sur vos délais de vente à Dammartin-en-Goële, oui, mais cette démarche contribue à garantir la réussite de la demande de crédit – et donc celle de la transaction.
Les délais relatifs à l’acte de vente définitif
Le « délai de réalisation de vente » désigne l’intervalle de temps qui va de la signature du compromis de vente à celle de l’acte définitif – entre 3 et 4 mois dans la majorité des cas. Ce délai peut toutefois être allongé sur demande du vendeur ou de l’acheteur, voire raccourci lorsque les circonstances s’y prêtent.
Ces délais doivent être pris en compte au moment de la mise en vente de votre bien, car ils sont inévitables : ils laissent le temps au notaire de faire son travail de vérification de l’ensemble des documents fournis par les parties. Il est donc impossible de conclure une transaction en claquant des doigts… et c’est une excellente chose, au regard des montants engagés.
La meilleure façon de gérer vos délais de vente à Dammartin-en-Goële, c’est encore de confier votre transaction à un professionnel de l’immobilier. Contactez nos équipes et laissez-nous prendre en charge votre projet pour gagner en sérénité !
