Monter un projet de vente immobilière nécessite de respecter un certain nombre d’étapes. Ainsi, l’estimation de votre bien immobilier est une phase parmi les plus importantes. Un prix de vente fixé au plus juste encouragera les acquéreurs, réduira le délai de vente et vous sauvera d’une négociation trop complexe. Il faut respecter quelques points lorsqu’on souhaite estimer son logement à Dammartin-en-Goële. Suivez nos conseils pour vous y retrouver.
L’importance de bien estimer son habitation à Dammartin-en-Goële
Vous avez décidé de mettre en vente votre bien immobilier ? Estimer votre logement à La Dammartin-en-Goële est une étape qui doit requérir toute votre attention. En effet :
- En déterminant un prix de vente trop élevé, vous risquez fort de décourager les futurs acquéreurs et d’augmenter en conséquence le délai imparti à votre vente.
- Une estimation trop ambitieuse, en retardant votre vente, pourrait bien vous faire perdre de l’argent : un bien qui reste trop longtemps à la vente voit sa valeur décroître…
Vous devrez faire correspondre la valeur vénale (le prix de votre logement par rapport au marché) et la valeur commerciale (le prix du bien à la vente) pour une estimation au plus juste.
Quelles règles faut-il appliquer pour estimer son bien immobilier au plus juste ?
Les critères incontournables pour réaliser une bonne estimation
Prendre en compte la situation du marché au niveau local
Il s’agit de se renseigner sur les prix du marché au moment de votre vente : quel est le prix pratiqué au mètre carré ? Comparez également les prix de vente des biens similaires au vôtre (même surface, situation globalement identique…). Vous aurez alors une première idée de la valeur vénale de votre logement, indispensable pour estimer votre logement à Dammartin-en-Goële. Car, bien entendu, le marché joue un rôle important dans la réussite (ou l’échec) de votre transaction.
Il vous faut maintenant entrer dans les détails.
Aborder les caractéristiques de votre logement
Quelques critères incontournables dans le cadre d’une estimation en bonne et due forme :
- L’environnement est sans doute le critère le plus important pour estimer son logement à Dammartin-en-Goële : votre bien est-il placé à proximité des lieux d’intérêt ? est-il proche des commerçants ? des écoles ?
- La grandeur du bien proposé sera rapprochée du prix au mètre carré, sachant que ce dernier peut être très différent pour un studio ou un trois pièces.
- La quantité de pièces et leur organisation : le nombre de pièces sera sans doute le premier critère de sélection du futur acquéreur. Mais l’agencement interne des pièces permet parfois de bénéficier d’un espace de vie supérieur.
- Les particularités du bâtiment : bien estimer son logement, c’est mettre en avant des matériaux nobles, un entretien régulier, une isolation satisfaisante, autant de points qui donneront plus de valeur à votre bien. Vous devrez réunir un certain nombre de pièces pour votre dossier de vente, notamment des diagnostics techniques (au passage, le résultat du DPE ou diagnostic de performance énergétique devra être mentionné dans votre annonce).
Les atouts de votre logement
Il s’agit ici de mettre en valeur les petits plus de votre habitation qui feront peut-être la différence lors de la transaction. Par exemple…
- Votre logement possède-il un prolongement extérieur (un jardin, un balcon, un accès à une cour intérieure…) ?
- En termes d’espaces de rangement, est-il équipé d’une cave ou d’un garage ?
- Est-il suffisamment lumineux ?
- Possède-t-il une baignoire dans la salle de bain ? une douche ? les deux ?
À vous de compléter cette liste.
En conclusion, estimer son logement à Dammartin-en-Goële, c’est passer par une bonne estimation pour définir au plus juste un prix de vente cohérent. Si c’est chose faite, vous pouvez maintenant vous pencher sur le contenu de votre annonce.
