Vous souhaitez confier votre vente à un professionnel de l’immobilier à Dammartin-en-Goële, mais une question se pose : comment choisir un prestataire de confiance capable de prendre en charge votre projet ?
Pour connaître la réponse, il convient de savoir quels métiers peuvent intervenir dans une transaction immobilière, mais aussi d’identifier les compétences et les spécificités de chaque professionnel. Revue de détail.
Le conseiller immobilier : un professionnel qui connaît le marché local sur le bout des doigts
Le conseiller immobilier travaille au sein d’une agence : il doit exercer sous le contrôle d’un titulaire de la carte professionnelle, rendue obligatoire par la loi Hoguet de 1970. Cette carte donne le droit à son détenteur de prendre en charge des transactions immobilières pour le compte de ses clients, mais aussi de « superviser » des conseillers qui travaillent dans le cadre de mandats de vente ou de recherche.
Notez qu’une seule carte suffit pour toute une agence, et qu’elle doit porter la mention « T » pour « transactions immobilières ».
Le gros atout de ce professionnel de l’immobilier à Dammartin-en-Goële est de pouvoir mobiliser toutes les ressources techniques et humaines de son agence pour les mettre au service de votre vente.
De fait, il opère au sein d’une agence physique et connaît très bien le marché local (de la région ou plus précisément de la commune). Il fait preuve d’une solide expérience et peut vous conseiller tout au long des étapes de votre vente.
Le conseiller immobilier met en place une véritable stratégie marketing pour valoriser votre logement et diffuser votre annonce sur différents canaux (plateformes web spécialisées, site Internet de l’agence, affichage en vitrine, réseaux sociaux, etc.). Il peut aussi vous proposer l’utilisation d’outils innovants (vidéo 360°, visite virtuelle, espace propriétaire) pour que votre logement se démarque de la multitude d’annonces.
Vous aurez la possibilité de confier à votre conseiller un mandat simple ou exclusif.
Le notaire : un professionnel incontournable dans une transaction
Dans les dernières étapes du processus de vente, vous devrez obligatoirement avoir recours aux services d’un notaire, que vous ayez confié ou non votre vente à un professionnel.
Même si le compromis peut être signé sous seing privé (c’est-à-dire directement entre le vendeur et l’acquéreur), ce n’est pas le cas de l’acte définitif de vente qui doit obligatoirement être signé devant un notaire.
L’intervention de cet officier public est donc inévitable pour finaliser une transaction immobilière. Il s’occupe de collecter et de vérifier les documents réunis dans le dossier de vente, puis de valider et de sécuriser la cession.
Sachez que le notaire ne peut pas s’occuper de toutes les étapes de votre vente. Il peut cependant intervenir en tant que conseiller et vous alerter en cas de document invalide, par exemple. Mais son rôle reste toutefois limité.
Le mandataire immobilier : un professionnel indépendant
Les mandataires ne sont pas soumis aux règles des agences immobilières. Ils ne peuvent pas accueillir leurs clients dans des locaux ayant pignon sur rue, et travaillent donc principalement sur le terrain et depuis leur domicile. Ils se rémunèrent sur les commissions que leur versent les réseaux pour la tâche réalisée (un pourcentage des honoraires perçus).
Les mandataires sont donc des professionnels qui travaillent à leur compte et peuvent gérer une transaction immobilière s’ils sont mandatés par leur réseau, dont le gérant est titulaire de la carte.
On parle donc de négociateur immobilier ou de mandataire. Vous pouvez également leur confier un mandat simple ou exclusif.
Quel professionnel de l’immobilier choisir à Dammartin-en-Goële ?
Finalement, quel professionnel de l’immobilier à Dammartin-en-Goële faut-il préférer pour gérer la vente de votre bien immobilier ?
Il n’existe pas de réponse unique à cette question, car tout dépend de votre projet, de vos besoins et de vos attentes.
Voici les points à prendre en compte :
- Un notaire intervient surtout lors des ultimes étapes de la transaction. C’est à vous de gérer toutes les étapes précédant la signature de l’acte définitif.
- Un mandataire ne dispose pas de locaux : c’est en quelque sorte un professionnel « itinérant ». Cela peut inquiéter certains clients, qui préfèrent travailler avec une personne adossée à une structure physique.
- Une agence immobilière est une entité reconnue, implantée dans votre quartier. Elle peut proposer de nombreux services et outils à ses clients. Lui confier votre vente revêt de nombreux avantages à tous les niveaux, et vous permet surtout de gagner en sérénité tout au long des étapes, jusqu’à la signature finale.
Et vous, à quel professionnel de l’immobilier allez-vous confier votre transaction ? Si vous hésitez encore, venez en discuter avec les conseillers de l’agence Rousseau !
