Les avantages de la vente professionnelle vous ont convaincu ? Vous ferez donc appel à une agence immobilière pour vous aider à conclure votre transaction. Cela dit, l’intervention d’un professionnel a un coût. Savez-vous à combien s’élèvent les frais d’agence que vous devrez verser ? Comment sont fixés les honoraires du professionnel ? Découvrez dans cet article à combien peuvent s’élever les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële.
Comment sont fixés les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële ?
Contrairement à d’autres métiers du secteur de l’immobilier, les honoraires pratiqués par les agences ne sont pas réglementés.
En pratique, chaque enseigne est libre de fixer le montant de sa commission. Cela explique pourquoi les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële peuvent considérablement varier d’une agence à l’autre.
Le point positif, c’est que le montant de la commission pratiquée par un professionnel n’est pas figé !
Les honoraires peuvent être plus ou moins élevés en fonction du type de bien vendu, de son prix et de l’éventuelle négociation précédant la signature du mandat. Dans le cadre de votre vente, vous pouvez ainsi discuter librement du montant de la future commission à reverser.
À combien s’élèvent les honoraires d’agence immobilière ?
En général, le montant des honoraires d’agence est fixé en fonction du prix de vente du logement. Ce montant peut varier entre 3 et 8 % du prix final.
Le pourcentage appliqué est généralement dégressif en fonction du prix. En somme, plus le prix du logement est élevé, plus l’agence appliquera un taux bas – et inversement.
Sachez que les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële sont souvent plus élevés s’il s’agit d’une agence franchisée, car les frais généraux sont plus importants (pour rappel, une franchise doit verser une redevance à la tête de réseau). Les agences indépendantes pratiquent souvent des tarifs plus bas.
Est-il possible de connaître les honoraires à l’avance ?
Sur ce point, la réglementation a évolué au profit des acquéreurs.
Désormais, ceux-ci ont la possibilité de connaître les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële en consultant les annonces de vente.
En effet, la commission d’agence doit être affichée de manière visible dans l’annonce en séparant :
- Le prix net vendeur, qui est la somme demandée par le propriétaire pour le bien en question.
- Le prix HAI (honoraires d’agence inclus), soit le net vendeur auquel l’agence ajoute ses honoraires.
Cette règle s’applique également aux annonces publiées sur le site web de l’agence, qui doit afficher les mêmes prix.
Du côté du vendeur, bien évidemment, le montant de la commission est discuté en amont de la signature du mandat.
Que couvrent les honoraires d’agence ?
Les honoraires d’agence couvrent le service rendu par le professionnel qui s’est occupé de la transaction.
En effet, un conseiller immobilier, pour réaliser la vente, a mis en place toute une stratégie de promotion et de commercialisation. Il s’est appuyé sur des outils et des canaux de communication. Il a consacré des efforts à la mise en vente et y a passé du temps.
Comme toute expertise, celle-ci a un coût.
Avant de choisir l’agence en charge de votre vente, il est donc important de savoir à quoi vous en tenir.
Mais attention, des honoraires élevés ne doivent pas vous faire fuir. C’est le prix à payer pour bénéficier des compétences d’un professionnel aguerri. Vous pouvez toujours choisir de faire confiance à un conseiller moins cher, mais celui-ci ne disposera pas forcément des mêmes moyens pour vous trouver un acquéreur.
Qui du vendeur ou de l’acquéreur doit s’acquitter des frais d’agence ?
Les honoraires d’agence à Dammartin-en-Goële sont à régler une fois la vente conclue. Mais qui doit les verser ? Plusieurs réponses sont possibles :
- Le vendeur dans 90 % des cas.
- L’acheteur s’il a signé un mandat de recherche.
- Les deux parties en cas de partage équitable (ce qui reste assez peu commun en France).
En tant que vendeur, vous devrez donc verser des honoraires d’agence. Mais sachez que la plupart des propriétaires répercutent ces frais sur le prix de vente, en demandant au conseiller immobilier d’ajouter ses honoraires à un prix net vendeur défini au préalable. Finalement, c’est (le plus souvent) l’acquéreur qui supporte le coût final !
