Aucune vérification de l’installation électrique n’a été réalisée dans votre logement depuis plusieurs années ? Celle-ci présente pourtant des défauts – disjoncteurs en fin de vie, prises en panne, réseau trop limité par rapport aux besoins ? Si vous envisagez une vente immobilière à Dammartin-en-Goële, cette situation peut s’avérer défavorable. Pour autant, est-il obligatoire de mettre ces installations aux normes avant la mise en vente ? Quelle est la réglementation à respecter ? Est-il souhaitable de vendre sans toucher à rien ? L’agence Immo Rousseau vous répond.
Installation électrique : une vérification s’impose en amont de votre vente immobilière à Dammartin-en-Goële
Les problèmes électriques peuvent avoir de graves conséquences, la pire d’entre elles étant le déclenchement d’un incendie. Faute d’entretien, l’installation électrique peut ainsi représenter un risque pour les occupants du logement – idem pour le réseau de gaz.
Pour optimiser la sécurité des acheteurs, la loi impose une vérification des installations qui datent de plus de 15 ans : celle-ci fait partie des diagnostics techniques obligatoires à réaliser avant une vente immobilière à Dammartin-en-Goële, et doit être confiée à un professionnel agréé. Cela signifie que vous devez remettre à votre acheteur un document qui souligne l’ensemble des problèmes rencontrés par le réseau électrique au sein de votre logement.
C’est d’autant plus important que les acheteurs, de leur côté, sont dans l’obligation de mettre l’installation électrique aux normes dans un délai de 18 mois après la transaction. Ils ont donc tout intérêt à privilégier un bien immobilier qui leur demandera moins de travail et d’investissement.
Réseau électrique vieillissant : une simple obligation d’information
S’il est indispensable d’avertir l’acheteur concernant les problèmes de non-conformité du bien au regard du réseau d’électricité, il faut garder en tête qu’aucune loi ne contraint le vendeur à réaliser des travaux de mise aux normes. Cela, quel que soit le degré de risque représenté par l’installation.
Autrement dit, en tant que vendeur, votre obligation est uniquement informative. L’acheteur doit pouvoir conclure sa vente immobilière à Dammartin-en-Goële en connaissance de cause. Ce faisant, il devient propriétaire d’un bien « en l’état », avec ses qualités et ses défauts. Il est mis au courant des travaux et des améliorations qui l’attendent, et ne peut pas revenir en arrière au prétexte qu’il aurait été mal informé.
D’ailleurs, ceci est valable pour tous les diagnostics immobiliers : que le logement soit rongé par les termites ou qu’il affiche la note la plus basse au DPE, le vendeur n’a aucune obligation de toucher à quoi que ce soit.
La mise aux normes des installations reste recommandée (pour vendre vite et mieux)
Bien que les travaux de mise aux normes ne soient pas obligatoires, c’est néanmoins une démarche recommandée en amont de votre vente immobilière à Dammartin-en-Goële. Car des problèmes d’installation électrique ou de gaz sont susceptibles de mettre les occupants en danger, ce qui est tout sauf rassurant pour les acheteurs… qui auront tendance à se détourner d’une propriété demandant trop de travail préalable à l’emménagement.
Globalement, en refusant d’actualiser votre installation, vous prenez le risque de…
- Voir vos délais de vente s’allonger grandement, jusqu’à plusieurs mois – ce qui aura forcément un impact négatif sur votre transaction, sans même parler de votre projet ultérieur (par exemple, si vous attendez de vendre pour acheter autre chose).
- Vous confronter à des acheteurs qui vont négocier sec, afin d’obtenir au minimum une réduction du prix équivalente au montant des travaux de mise aux normes. (Il est possible d’éviter une telle négociation si le bien est exceptionnel et que ses atouts comblent ses défauts, mais c’est une situation assez rare en pratique.)
En conclusion, les installations vétustes et non conformes peuvent handicaper votre vente immobilière à Dammartin-en-Goële. Il est donc préférable de prendre les devants et, au besoin, de réaliser quelques travaux !
