L’une des premières étapes de la préparation d’une vente immobilière est la rédaction de l’annonce. Or, c’est une étape qui réclame toute votre attention : la qualité de votre annonce de vente à Dammartin-en-Goële est déterminante pour la réussite de votre projet. Elle est aussi la promesse de nombreux contacts, à savoir des acheteurs potentiels qui voudront visiter votre propriété. Mais attention : pour être légale, elle doit faire apparaître un certain nombre de mentions obligatoires. Lesquelles ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Une description détaillée du bien immobilier en vente
En premier lieu, votre annonce de vente à Dammartin-en-Goële doit informer les acquéreurs quant aux caractéristiques essentielles du logement. Vous devez donc mentionner :
- Le type de logement : appartement en copropriété, maison individuelle, loft…
- La surface privative indiquée en mètres carrés (issue du diagnostic loi Carrez).
- Le nombre de pièces et leur nature (séjour, cuisine, chambres, salle de bains, WC, bureau, etc.).
- L’état du logement au moment de la mise en vente (s’il a été rénové récemment, s’il est considéré comme neuf, si certains travaux sont à prévoir, etc.).
Vous pouvez ajouter des éléments supplémentaires comme la présence d’un balcon ou d’une cave, une cuisine aménagée et équipée, une place de parking, etc.
Le prix de vente affiché
En ce qui concerne le prix de vente, les obligations varient en fonction de la manière dont vous souhaitez gérer votre transaction immobilière.
- Vous gérez votre vente seul(e) ? Vous devez indiquer le prix de vente TTC de façon claire et visible. Le montant ne doit pas être dissimulé par une autre information.
- Vous confiez votre vente à un professionnel? Dans ce cas, c’est votre conseiller immobilier qui s’occupe de rédiger votre annonce de vente à Dammartin-en-Goële. Il doit impérativement distinguer le prix « net vendeur », soit la somme que vous espérez toucher à l’issue de la transaction, et le prix « honoraires d’agence inclus » (HAI), qui additionne au net vendeur le montant de la commission de l’agence.
Le prix est très important, car il permet aux acheteurs de ne visiter que des biens qui entrent dans leur budget… et au vendeur de s’assurer de ne recevoir que des acquéreurs potentiels qualifiés. Notez qu’il est essentiel de fixer le bon montant dès le départ, en optant pour une estimation professionnelle.
Les informations relatives à la copropriété
Vous vendez un appartement intégré à une copropriété ? Voici les éléments qui doivent apparaître sur votre annonce immobilière :
- Le nombre de lots dans la copropriété.
- Les charges courantes : le montant annuel des dépenses supportées en commun par les copropriétaires. Cela exclut les provisions de charges pour travaux.
- La situation de la copropriété (si elle n’est pas en règle). Si elle fait l’objet d’une procédure ou d’une administration provisoire, cela doit être indiqué dans l’annonce.
Toutes ces informations sont susceptibles d’influer sur la décision des acheteurs. En effet, acheter un bien en copropriété, c’est avant tout acquérir un lot faisant partie d’un ensemble : le futur propriétaire devra en respecter les règles et participer aux dépenses communes.
Le résultat du diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des premiers documents à réaliser dans le cadre d’un projet de vente immobilière. En effet, le résultat issu de ce diagnostic doit apparaître dans votre annonce sous la forme d’une étiquette énergie avec une note allant de « A » (peu gourmand en énergie) à « G » (très énergivore).
Une mauvaise note est synonyme de factures énergétiques salées et de gros travaux à réaliser. C’est une information que vos acheteurs doivent absolument connaître.
Des photos pour illustrer votre annonce de vente à Dammartin-en-Goële
Vous savez maintenant quelles mentions doivent apparaître dans votre annonce de vente à Dammartin-en-Goële. Vous êtes libre d’ajouter plus d’informations ou d’intégrer des détails qui vous semblent pertinents.
En plus de la rédaction du texte, il est vivement conseillé d’illustrer votre annonce avec des photos représentatives. Vous pouvez en profiter pour valoriser certains aspects de votre habitation (existence d’un balcon, jardin bien entretenu, cuisine équipée, etc.). Mais attention : ces visuels doivent refléter l’état réel de votre bien.
Une fois rédigée et illustrée, il ne vous reste plus qu’à diffuser votre annonce sur les bons canaux. Et si vous demandiez l’aide d’un conseiller immobilier ? L’équipe de l’agence Immo Rousseau se met à votre service et vous aide à vendre dans les meilleures conditions.
